생활세금

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  • 홈택스 사용자의 세무처리 등에 도움을 주기 위해 생활세금 서비스를 제공합니다.

양도소득세자동계산하기

  • 양도소득세란? 부동산이나 분양권, 골프회원권, 주식 등을 팔 때, 발생하는 소득에 대하여 과세하는 세금입니다.
    이 자동세액계산 프로그램은 가장 일반적인 거래에 대하여 서비스를 제공하고 있습니다.

방법1

양도가액 및 취득가액 모두를 실지거래가액으로 계산하는 경우
양도소득세 자동계산 절차
  1. 1. 양도자산종류 선택
  2. 2. 세액계산 요소 입력
  3. 3. 물건 선택 세액계산 클릭
  4. 4. 기본공제 및 신고여부 입력
  5. 5. 세액계산서 및 계산명세서 확인

양도가액·취득가액 모두를 실지거래가액으로 계산하는 경우

양도소득세계산


방법2

부동산을 양도한 경우로서 취득가액을 모르는 경우(상속 및 증여취득분 제외)
  1. 1.양도자산종류선택
  2. 2. 세액계산요소 입력
  3. 3. 물건 선택 실지양도가액입력클릭
  4. 4. 실지양도가액입력(1필지)
  5. 5. 환산취득가액 확인, 부동산입력으로 이동 후 세액계산요소 추가입력, 물건 선택 세액계산 클릭, 기본공제 및 신고여부 입력, 세액계산서 및 계산명세서 확인

부동산을 양도한 경우로서 취득가액을 모르는 경우(상속·증여 취득분 제외)

양도소득세계산

양도소득세간편계산

홈택스 회원인증 절차 없이 이용가능

방법1

양도가액 및 취득가액 모두를 실지거래가액으로 계산하는 경우(부동산 양도분에 한함, 상속 증여에 의해 취득한 경우 포함
양도소득세간편계산

[참고] 기존 계산내역을 불러오거나, 수정재계산 불가능

근로소득(거주자) 및 기타소득 유무 조회

  • 양도소득세란 토지나 건물과 같은 부동산이나 분양권, 골프회원권, 주식 등을 팔 때 발생하는 소득에 대하여 과세하는 세금입니다. 이 자동세액계산 프로그램은 자산별로 다양한 양도소득세 세액계산방식 중 다수의 이용자가 간단한 pc 조작만으로 간편하게 세금계산내역을 조회해 볼 수 있도록 가장 빈번하게 이루어지는 일반적 거래유형에 대하여 서비스를 제공하고 있습니다.
  • 이 프로그램에서 제공하고 있는 자동세액계산 서비스범위 (전년도 1.1일 이후 양도분부터 가능)
    • - 토지, 건물, 공동주택 : 실지거래가액 또는 환산취득가에 의한 양도소득세 계산 및 조회
    • - 분양권, 재개발·재건축아파트 입주권 : 실지거래가액에 의한 양도소득세 계산조회
    • - 주식, 골프회원권 등 시설물이용권 : 실지거래가액에 의한 양도소득세 계산조회

자산별 세액계산방식의 선택

  • 2007년 양도부터는 실가과세 전면실시에 따라 반드시 실지거래가액으로 세액계산을 하여야 합니다.
  • 참고로 2006년 귀속까지는 아래와 같습니다.
2007년 1월 1일 양도분부터의 자산별 세액 계산방식표
양도자산의 구분 2007.1.1 이후 양도분부터
토지,건물,공동주택 실지거래가액으로 계산해야 합니다.
분양권·입주권
주식 시설물이용권
실지거래가액으로 계산해야 합니다.
2006년 12월 31일 이전의 양도분까지 자산별 세액 계산방식표
양도자산의 구분 2006.12.31 이전 양도분까지
토지,건물,공동주택 기준시가로 계산하는 것이 원칙입니다.
아래 부동산은 반드시 실지거래가액으로 계산해야 합니다.
분양권·입주권
주식 시설물이용권
실지거래가액으로 계산해야 합니다.

실지거래가액으로 세액계산해야 하는 부동산(2006.12.31 이전 양도분까지

  • - 고급주택 (2003.1.1이후는 고가주택)
  • - 1세대 2주택이상 보유자가 양도하는 주택
  • - 비사업용토지를 양도하는 경우
  • - 취득후 취득등기를 하지않고 양도하는 자산 (미등기제외자산으로 분류된 것 제외)
  • - 취득후 1년이내 양도하는 부동산
  • - 허위계약서의 작성, 주민등록의 허위이전 등 부정한 방법으로 취득 또는 양도하는 경우
  • - 양도자가 양도 및 취득당시 증빙서류와 함께 확정신고기한(양도연도의 다음연도 5.31)까지
  • - 투기지역으로 지정된 부동산을 지정일 이후 양도하는 경우

세액계산시 준비해야 할 서류

  • 부동산을 양도하고 실지거래가액으로 세액계산하고자 하는 경우
    토지 및 건축물대장, 토지 및 건물등기부등본, 매도 및 매입계약서,
    자본적지출액, 양도비, 감가상각비명세서 등
  • 재건축·재개발 입주권을 양도하고 실지거래가액으로 세액계산 하고자 하는 경우
    토지 및 건축물대장, 토지 및 건물등기부등본, 매입 및 매도계약서,
    분양계약서 관리처분내용을 확인할 수 있는 서류,
    환지청산금 납부·수령내용
  • 일반분양권, 주식, 시설물이용권 등을 양도하고 실지거래가액으로 세액계산하고자 하는 경우
    매도 및 매입계약서

세액계산서비스 제공시간안내

  • 「양도가액 · 취득가액 모두를 실지거래가액으로 계산하는 경우」: 24시간 이용이 가능
  • 「부동산을 양도한 경우로서 취득가액을 모르는 경우」세액계산은 국세청기준시가 자료 등과 연계하여 제공되므로 접속량에 따라 처리시간이 다소 지체될 수 있음을 양지하시기 바라며, 이용 가능 한 시간은 아래와 같습니다.
    • - 평일 : 09시 00분 ~ 18시 30분
    • - 토요일 : 09시 00분 ~ 13시 00분
    • - 일요일 · 공휴일 : 이용불가

국세청 세미래콜센터(국번없이 126)

이 프로그램을 이용하는 과정에서 궁금하신 사항이 있으시면 국세청 세미래콜센터(국번없이 126)나 관할세무관서 재산세계로 전화문의하시기 바라며 개선해야될 점이나 의견을 남기시기를 원하시면 게시판을 이용하여 주시기 바랍니다.

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